Huurrecht

Het huurrecht is een levendig rechtsgebied. Het is voortdurend in ontwikkeling door rechtspraak en wetswijzigingen. Deze ontwikkelingen volgen wij op de voet. Voor een goede behartiging van uw belangen als verhuurder of huurder is dat essentieel.

Het huurrecht is thans hoofdzakelijk opgenomen in Titel 7.4 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Kenmerkend aan het huurrecht is dat het op veel gebieden dwingend recht is. Dit betekent dat beide partijen daaraan gebonden zijn, ook als ze in een huurovereenkomst iets anders hebben afgesproken. Hierdoor kunnen partijen soms voor lelijke verassingen komen te staan. Partijen kunnen ook niet zelf uitmaken of hun onderlinge afspraken onder het huurrecht vallen. Als de feitelijke situatie voldoet aan de wettelijke criteria van een huurovereenkomst, dan is het huurrecht daarop van toepassing, ook als partijen hun afspraken bijvoorbeeld in de vorm van een ‘bruikleenovereenkomst’ hebben vastgelegd.

Huurcontracten
Huurcontracten zijn er in allerlei soorten en maten. Het kan gaan om:

Zowel verhuurders, huurders en onderhuurders van onroerend goed kunnen voor onaangename verrassingen komen te staan wanneer het huurregime niet goed is vastgelegd. De gevolgen kunnen immers ingrijpend zijn. Voor de verhuurder vanuit financieel oogpunt bezien, voor de (onder)huurder gelet op de mogelijke verstoring van zijn huurgenot.

Huur van woonruimte
Vooral bij de huur van woonruimte speelt het dwingende karakter van het huurrecht een grote rol. Zo heeft de huurder van woonruimte vaak een heel sterke huurbescherming. Hierdoor is het voor de verhuurder soms niet mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen.
Ook de huurprijs is bij woonruimte aan strenge regels gebonden, zij het niet in alle gevallen. Maar de verhuurder kan lang niet altijd zelf bepalen hoe hoog die huurprijs moet zijn; althans er kan een maximaal redelijke huurprijs zijn. Vraagt de verhuurder teveel huur, dan loopt hij het risico dat de huurprijs op verzoek van de huurder door de huurcommissie wordt verlaagd.
Intussen moet de verhuurder wel zorgen dat de woning vrij blijft van gebreken. Doet hij dat niet, dan kan de huurder eisen dat de gebreken worden verholpen. Ook kan de huurder dan de betaling van de huurprijs gedeeltelijk opschorten. Dit brengt voor de verhuurder een zware verantwoordelijkheid met zich mee. Net alle gebreken hoeven echter door de verhuurder te worden verholpen. Voor sommige (kleinere) gebreken is de huurder zelf verantwoordelijk.

Huur van kantoor- en bedrijfsruimte
Bij de huur van kantoor- en bedrijfsruimte speelt het dwingende recht een minder grote rol. Partijen hebben een grotere vrijheid om zelf te bepalen tegen welke voorwaarden zij een huurovereenkomst aangaan. Het nadeel hiervan is dat in huurovereenkomsten soms enorme fouten worden gemaakt. Daarom is het bij de huur van kantoor- en bedrijfsruimte zo belangrijk om de afspraken goed vast te laten leggen.

De bijstand van een specialist
Bij Cleerdin & Hamer Advocaten werken thans zeven advocaten die gespecialiseerd zijn in het huurrecht. Dagelijks staan we huurders en verhuurders bij met het opstellen van contracten, het geven van adviezen en het oplossen van geschillen.
Wij streven ernaar om met advisering uw vraagstukken tot een oplossing te brengen. Op deze manier kunnen wij veel problemen voorkomen en dreigende geschillen in de kiem smoren. Daar heeft iedereen baat bij. Als een minnelijke oplossing van het geschil niet mogelijk is, leggen we de zaak aan de rechter voor. Ons kantoor heeft op het gebied van huurrecht procesrechtelijke ervaring bij alle gerechtelijke instanties in Nederland. Opgeven doen we nooit. Desnoods gaan we door tot de Hoge Raad.
Wat ons kenmerkt is een diepgaande kennis van het recht, met een jarenlange ervaring van hoe dingen er in de praktijk aan toe gaan. Deze combinatie zorgt voor een optimale juridische bijstand.
Wij staan zowel verhuurders als huurders bij. Wij adviseren bij het opstellen en sluiten van huurcontracten, en staan onze cliënten bij in geschillen over overlast, achterstallig onderhoud, huurprijzen, onderhuur, wanbetaling, huisvestigingsvergunningen, splitsing, bestemming, indeplaatsstelling, onteigening, en alle andere aspecten van het huurrecht.
Mocht u behoefte hebben aan een juridisch advies of een oriënterend gesprek, dan kunt u met een van onze huurrechtadvocaten een afspraak maken via het telefoonnummer 020-6750756.

Terug naar boven